Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Chào xin giấy phép. Doanh nghiệp chúng tôi đang có nhu cầu xây dựng nhà máy quy mô nhỏ. Đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và có quyết định giao đất. Nhờ xin giấy phép tư vấn giúp tôi quy trình xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà máy. Cảm ơn xin giấy phép
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Dân sự của
>>
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Điều 89 , Công trình mà nhà đầu tư dự định đầu tư không thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng, vì vậy chủ đầu tư phải thưc hiện việc xin cấp phép xây dựng cho dự án xây dựng nhà máy sau xin được chủ trương xây dựng của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp.
Thẩm quyền cấp phép cho dự án đầu tư do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội thực hiện và UBND phân cấp cho sở Xây dựng tiến hành việc cấp phép cho công trình (điểm b, Khoản 2,
Việc cấp phép xây dựng được tiến hành như sau:
Nếu dự án xây dựng trường học của nhà đầu tư có quy mô nhỏ (không thuộc nhóm A, B, C ) thì nhà đầu tư thực hiện các bước sau
Bước 1. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận dự án đầu tư, Nhà đầu tư liên hệ với đơn vị có khả năng cũng như kinh nghiệm để thiết kế bản vẽ xây dựng nhà máy
Luật xây dựng 2014 quy định như sau:
Điều 52. Lập dự án đầu tư xây dựng
1. Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án. Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
[….]3. Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp sau:
a) Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
b) Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy định.
4. Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư không phải lập dự án hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Đông thời Điều 57 cũng quy định
Điều 57. Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng
5. Đối với dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng thì thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng được quy định như sau:
c) Trường hợp sử dụng vốn khác thì người quyết định đầu tư, chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng, trừ các công trình cấp đặc biệt, cấp I và công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng và tự chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định.
Như vậy, nhà đầu tư tự tổ chức thẩm định, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình của mình và tự chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định
Bước 2. Sau khi có bản vẽ thiết kế dự án, Công ty tiến hành thủ tục nộp hồ sơ cấp phép xây dựng công trình tại Sở xây dựng thành phố Hà Nội để tiến hành cấp phép
Hồ sơ cấp phép bao gồm được quy định tại Thông tư sơ 15/2016/TT-BXD bao gồm
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công các công trình xây dựng đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án tỷ lệ 1/100 – 1/500;
+ Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ các mặt đứng và các mặt cắt chính của từng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 của từng công trình kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu tại Phụ lục số 3 Thông tư này, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định đầu tư đối với công trình yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng.
- Số lượng hồ sơ: 02 bộ
- Thời giang giải quyết:
+ 30 ngàylàm vệc. Nếu trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
+ Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
- Trách nhiệm của chủ đầu tư:
Sau khi có giấy phép xây dựng, tổ chức đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải có trách nhiệm thông báongày khởi công xây dựng bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân phườngnơi xây dựng công trìnhtrong thời hạn 07 ngàylàm việc trước khi khởi công công trình xây dựng
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận số: để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
