Cản trở lối đi chung khi đang xảy ra tranh chấp thì bị xử lý thế nào?

Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.

Khi xảy ra tranh chấp về lối đi chung một bên thường có các hành vi cản trở người khác đi qua phần đất của mình. Vậy, hành vi cảnh trở lối đi chung có vi phạm pháp luật không? Và sẽ bị xử lý như thế nào?

Mục lục bài viết

1. Cản trở lối đi chung xử lý thế nào?

Thưa Luật sư, nhà tôi ở trong một ngõ hẹp, theo thống nhất giữa các gia đình từ những năm 1990 có mặt của đại điện Tòa án nhân dân cấp quận, để một lối đi chung rộng 1,25m. Thời gian về sau, một số gia đình trong ngõ tự động xây dựng không phép đã lấn chiếm chiều rộng ngõ hiện chỉ còn có chỗ khoảng 90cm.

Thời gian gần đây có một hộ gia đình ở giữa ngõ thường xuyên để xe máy trước cửa, dọc đường ngõ làm các gia đình phía trong ngõ không đi lại được. Chúng tôi đã nhiều lần góp ý nhưng hộ gia đình này không tiếp thu ý kiến. Tôi đã ra trình báo với Công an phường giải quyết nhưng được trả lời là về gọi gia đình có xe máy ra cất xe máy để lấy lối đi. Tuy nhiên, gia đình có xe máy trên đã không bao giờ tiếp thu ý kiến của chúng tôi và vẫn ngang nhiên để xe máy chắn lối đi suốt ngày đêm để cản trở đi lại. Vậy xin luật sư cho biết nên giải quyết thế nào? Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cản trở lối đi chung xử lý thế nào?

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 , ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, nhà bạn hoàn toàn được có lối đi. Trường hợp bạn đã làm tất cả những gì có thể mà người hàng xóm vẫn làm khó dễ thì bạn nên làm đơn yêu cầu UBND xã, phường can thiệp, hoặc lên Công an xã, phường nếu hộ kia gây rối trật tự. Trường hợp gia đình bạn không thỏa mãn với giải quyết đó, bạn có thể gửi đơn lên UBND quận, huyện nơi bạn sinh sống.

Nhưng để giữ tình làng nghĩa xóm tốt hơn hết là bạn nên thương lượng với gia đình kia, và nhờ UBND cấp xã trung gian, lập biên bản hòa giải, đôi bên cùng ký. Để việc tranh chấp được giải quyết theo đúng trình tự pháp luật, hai hộ tranh chấp phải chủ động gặp gỡ để tự hòa giải, nếu không thỏa thuận được thì thông qua hòa giải cơ sở để giải quyết. Trong trường hợp việc hòa giải không có kết quả thì bạn có thể khởi kiện gia đình kia theo thủ tục tố tụng dân sự.

Điều 203 quy định đối với việc tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành, thì được giải quyết như sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức theo quy định sau đây: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

>> Xem ngay:

2. Tranh chấp quyền sử dụng đất về lối đi chung?

Xin chào luật sư! Em có vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự giải đáp như sau: Nhà em có một thửa ruộng chưa có sổ đỏ, lúc trước nhà em gieo lúa nhưng mấy năm gần đây thì nhà em không làm nữa, kế bên là cái hồ mà chủ lò gạch múc đất để chế biến gạch giáp ranh đất nhà em vì hố múc sát thửa ruộng nhà em nên bố em sợ sạt đất nên đã bồi đắp phần lên rông chừng 3m dài 6m, nối dài xuống thửa ruộng nhà phía dưới. Nay nhà em muốn ủi đất để tạo mặt bằng trồng cây thanh long nhưng bên phía gia đình hàng xóm không cho ủi và nói là phần đường đi chung. Nhà em có làm đơn gửi lên thôn giải quyết và đồng thời làm giấy xác nhận có chữ ký của các hộ kế bên xác nhận là không có con đường đó. Khi thôn xuống hòa giải bên gia đình hàng xóm không chịu thương lượng nhất quyết nói đó là con đường đi chung. Em muốn xin hỏi luật sư: Cách giải quyết vấn đề và làm như thế nào để chứng minh phần đất đó là của nhà em sao hợp lý và hợp pháp. Và cho em hỏi giấy xác nhận có chữ ký của các hộ gia đình em có chứng minh được phần đất đó không phải là lối đi chung hay không? Em chân thành cảm ơn!

>> 1

Trả lời:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn và gia đình hàng xóm đã thực hiện hòa giải ở thôn. Việc chứng minh diện tích đất đấy không phải là lối đi chung không dựa vào giấy xác nhận có chữ ký của những hộ dân xung quanh xác nhận, diện tích đó không phải là lối đi chung và thực tế gia đình hàng xóm đang rất muốn coi đó là lối đi chung nên họ không bao giờ chấp nhận là đơn đó là căn cứ duy nhất chứng minh đất đó không phải là lối đi chung. Trong tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất thì Nhà nước khuyến khích hòa giải ở cơ sở và việc khỏi kiện ra Tòa án bắt buộc phải có biên bản hòa giải của UBND xã. Trong trường hợp hai bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nới có tranh chấp đất để hòa giải theo quy định tại Điều 202 như sau:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Nếu như tranh chấp đất đai được hòa giải ở UBND xã mà hai bên đồng ý với kết quả hòa giải thì hai bên thực hiện theo kết quả được ghi trong biên bản và nếu như các bên không đồng ý với kết quả hòa giải thì có quyền hoặc là yêu cầu Tòa án giải quyết hoặc là tiếp tục yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Việc giải quyết tranh chấp đất đai ở giai đoạn này cần chú ý những điểm như sau:

– Nếu đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Nếu đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 ; hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

– Nếu đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

+ Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

+ Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

– Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Vì bạn nói diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng chưa được nên khi giải quyết tranh chấp đất đai thì việc giải quyết tranh chấp sẽ dựa vào các căn cứ được quy định tại Điều 91 bao gồm: Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra; Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương; Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước; Quy định của pháp luật về giao đất, , công nhận quyền sử dụng đất.

>> Tham khảo ngay:

3. Tranh chấp về lối đi chung có được khởi kiện không?

Xin chào DV Xin Giấy Phép, thưa luật sư, tôi có một số vấn đề liên quan đến lối đi chung mong được luật sư tư vấn như sau: Gia đình tôi ở tại nông thôn. Trước kia, đất đai do các cụ để lại và có giao quyền cho ông nội tôi chịu trách nhiệm quản lý. Hiện nay, ông nội tôi vẫn còn khỏe. Hiện tại, sống trên mảnh đất có 3 nhà: nhà ông nội tôi, nhà tôi, nhà chú tôi. Ba nhà có một ngõ đi chung. Gần đây, được sự đồng ý của ông nội, nhà tôi đã xây sửa lại ngõ và cổng. Trước khi làm nhà tôi đã thông báo (có sự đồng ý của ông nội tôi) đến gia đình chú tôi được biết. Nhưng gia đình chú tôi nhất định không đồng ý cho làm, dù ông tôi nói sao thì chú tôi cũng không đồng ý và đòi kiện ra chính quyền với lý do ngõ chung gia đình, chú tôi chưa đồng ý thì chưa được làm. Sau khi có đơn của gia đình chú tôi, chính quyền thôn đã tiến hành hòa giải và ra biên bản với kết luận: trên tinh thần thực hiện nông thôn mới và dựa trên trách nhiệm của ông nội tôi được các cụ giao quản lý mảnh đất. Do đó, ngõ đi chung khi các con ông không đồng nhất ý kiến, sẽ do ông quyết định một ý kiến thống nhất. Nhưng gia đình chú tôi vẫn không đồng ý theo quyết định của ông tôi và kiện ông tôi với gia đình tôi lên cấp cao hơn. Vậy xin nhờ Luật sư giúp đỡ về mặt luật pháp có quy định cụ thể như thế nào để chúng tôi làm theo. Tôi xin chân thành cảm ơn!