Tranh chấp phát sinh do đổi nhà đất và chi phí cho vụ kiện về tranh chấp nhà đất ?

Tòa án là cơ quan xét xử chính các vụ tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật sau khi các bên tiến thành thủ tục hòa giải tại cấp cơ sở. Vậy chi phí khởi kiện giải quyết tranh chấp được quy định như thế nào ?

Mục lục bài viết

1. Tranh chấp phát sinh do đổi nhà đất và chi phí cho vụ kiện về tranh chấp nhà đất ?

Kính chào Xin giấy phép, tôi có một số vấn đề mong các luật sư giải đáp giúp tôi: Năm 1996 bố tôi mất đi để lại tài sản là ngôi nhà với diện tích khoảng 370 m2 và mảnh vườn với diện tích 1.200m2 cho vợ và 2 con. Gia đình tôi đã bàn bạc đổi nhà tôi với nhà bác A, căn nhà này có diện tích 103 m2 ở mặt đường Đấu Mã ( có giấy xác nhận của chính quyền xã chia đất cho bác A). Việc đổi nhà này chỉ có người làm chứng chứ không có giấy tờ gì vì cả 2 mảnh đất này cùng không sổ đỏ và đều do ông cha để lại,hoàn toàn không phải do mua bán. Năm 1999 bác A và bác B là anh trai của bố tôi làm 2 sổ đỏ cho nhà và vườn.

Sổ đỏ thứ nhất đứng tên bác A gồm ngôi nhà với diện tích 370m2 và 600m2 diện tích vườn. Sổ đỏ thứ 2 đứng tên bác B là 600 m2 mảnh vườn còn lại. Năm 2009 gia đình tôi muốn xây nhà nên đã nộp giấy tờ lên UBND phường Vũ Ninh để làm sổ đỏ cho mảnh đất đang ở hiện thời tại đường Đấu Mã thì bác A ( ở tại nhà cũ của gia đình tôi) đã nộp đơn lên phường với lý do chỉ cho gia đình tôi mượn nhà ở nhờ chứ đất không phải của gia đình tôi. Vì là đất tranh chấp nên UBND phường Vũ Ninh đã không làm sổ đỏ cho gia đình tôi. Gần đây mẹ tôi có đề nghị bác A rút đơn về để gia đình tôi làm sổ đỏ thì bác A không đồng ý và muốn đổi lại nhà, gia đình tôi sẽ về nhà cũ trong ngõ sâu. Nhưng bác chỉ trả lại nhà chứ sẽ không trả 1 phần vườn nào cả. Vì thế nên gia đình tôi đã không đồng ý việc đổi lại nhà. Bác B là anh cả trong nhà đã nói từ mặt gia đình tôi và dọa đánh mẹ tôi. Hiện tại gia đình tôi rất bức bách về chỗ ở nhưng do không có sổ đỏ và bị quấy nhiễu nên chưa xây dựng được. Tôi muốn hỏi là bây giờ gia đình tôi muốn kiện ra tòa thì có cơ hội thắng kiện không vì hòa giải ở địa phương chắc chắn sẽ không được. Và chi phí cho vụ kiện này là khoảng bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn.

Người viết: H.Q

Trả lời:

Về vấn đề đổi nhà, có quy định về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở như sau:

“Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở ()

1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.

3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.

5. Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.”

Theo đó, thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với căn nhà là từ thời điểm gia đình bạn và gia đình bác A tiến hành bàn giao nhà. Việc chuyển quyền sở hữu nhà không đồng thời với việc chuyển quyền sử dụng đất, vì việc chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được cơ quan nhà nước xác nhận. Về phần đất của gia đình bác A đã có giấy chia đất của UBND xã, việc đổi đất lại không được lập thành văn bản có công chứng nên thực tế bác A vẫn có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó(theo điểm a khoản 1 Điều 100 ). Còn về phần đất gia đình bạn đã đổi, do phần đất của gia đình bạn trước khi đổi cũng không có giấy tờ gì và tại thời điểm bác A làm sổ đỏ đất không có tranh chấp nên việc bác A làm sổ đỏ được là có căn cứ pháp luật. Vì vậy, việc đòi lại đất của bạn không khả thi. Bạn nên thỏa thuận và nếu thỏa thuận được bạn tiến hành lập thành văn bản cũng như làm các thủ tục cho phần đất đó.

>> Tham khảo thêm:

2. Tranh chấp đất giáp ranh giải quyết như thế nào ?

Kính gửi luật Minh Khuê, Cụ thể sự việc mình cần tư vấn như sau: vào năm 2001 bà nội của tôi có bán cho ông A miếng đất 8x14m tách từ thửa đất của gia đình bằng hợp đồng viết tay, ngay tại thời điểm này ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng 8x14m, đến năm 2007 bà nội tôi mới làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên giấy chứng nhận đã được cấp của bà nội tôi thể hiện là đất của ông A chỉ còn 8×13,5 (không hiểu là do yêu cầu về trích đo thế nào về mặt địa chính) tại thời điểm này ông A cũng không có phản đối, đến năm 2017 ông A làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và đã được cấp thì trên đây thể hiện 8×13,5. Hiện nay, ông A xây dựng lấn chiếm qua phần đất của bà nội tôi nên gia đình tôi yêu cầu địa phương giải quyết khi hòa giải ông a yêu cầu gia đình tôi phải trả lại 0.5m của ông a để đủ 14m.

Vậy yêu cầu của ông A có cơ sở hay không và nếu khởi kiện ra tòa thì sẽ dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A được cấp năm 2001 hay là giấy chứng nhận được cấp năm 2017.