Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Chào Luật sư. Tôi đang có một vướng mắc muốn được Luật sư trả lời, hỗ trợ. Tháng 12/2017 ba tôi có nói trong cuộc họp gia đình là cho tôi mảnh đất có nhà ở tại Cần Thơ. Tháng 5/2018 vừa rồi ba tôi tham gia giao thông không may bị tai nạn và qua đời. Giờ tôi đang muốn làm thủ tục sang tên qua tên tôi nhưng bên UBND xã không đồng ý.
Nói chưa có căn cứ. Các anh/chị tôi cũng có làm chứng cho việc tôi đã được tặng đất nhưng vẫn không được chấp thuận. Giờ tôi phải làm sao ?
Cảm ơn Luật sư.
Trả lời
1. Cơ sở pháp lý.
2. Luật sư trả lời.
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản
Đồng thời, tại khỏan 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Từ các căn cứ trên ta thấy rằng: Việc tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Việc tặng cho đất bằng miệng trong trường hợp của bạn chưa là cơ sở để có thể làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về phương hướng giải quyết: ý chí của bố bạn khi còn sống là để tặng cho mảnh đất này cho bạn nên chúng tôi hiểu trước khi mất bố bạn sẽ không để lại di chúc về mảnh đất này. Do đó, để có thể sang tên cho bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn sẽ thực hiện các bước như sau:
Bước 1 : Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn ( bao gồm :vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi) cùng đến Ủy ban nhân dân xã/ phường hoặc một tổ chức hành nghề công chứng để tiến hành làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Trong gia đình có sự đồng thuận thì trong văn bản khai nhận sẽ thể hiện luôn những người ở hàng thừa kế thứ nhất sẽ tự nguyện nhượng lại phần di sản này lại cho bạn.
Bước 2. Gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến bạn chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của bạn.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ t, gọi số: để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai-
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
