Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Xin chào Luật sư Minh KHuê! tôi đang có dự định mua một căn nhà đang được xây dựng ở tại Quận 1 , tp. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, hiện tại tôi chưa biết cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ gì? Cần phải lưu ý gì
Mục lục bài viết
với giao dịch này để tránh rủi ro. Vậy nhờ Luật Sư tư vấn, cảm ơn Luật sư!
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu cho chúng tôi, dưới đây chúng tôi sẽ trình bày một số lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lại để giúp bạn có sự nhìn nhận cụ thể hơn:
Nội dung tư vấn
Căn cứ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
1. Về chủ đầu tư dự án
Người mua cần phải tìm hiểu các thông tin sau về chủ đầu tư:
- Trước hết cần xác định chủ đầu tư phải đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh bất động sản được thể hiện trên giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
- Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
2. Về đối tượng của hợp đồng (Bất động sản hình thành trong tương lai)
Tài sản hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- . Có giấy tờ về quyền sử dụng đất,
- Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,
- Có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng,
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
- Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
3. Thanh toán tiền mua nhà hình thành trong tương lai
Việc thanh toán tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện theo các giai đọan sau:
Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng,
Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng (trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng)
Trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua.
Bên cạnh đó, với tư cách là bên mua bạn cũng cần biết về quyền lợi của mình trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: có quyền yêu cầu bên bán mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình.
Có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, mọi vướng mắc bạn có thể liên hệ đến tổng đài để được tư vấn
Trân trọng cảm ơn
Trần Nguyệt- Bộ phận hỗ trợ khách hàng công ty Xin giấy phép
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
