Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Thưa luật sư,
Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện nay tôi mới vừa bán nhà và đang chuẩn bị mua nhà mới, vợ chồng tôi có tổng cộng 3 đứa con trai. Cho tôi hỏi tôi muốn để căn nhà mới này cho con trai út và vợ tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tôi muốn căn nhà này cho tổng cộng 3 đứa con thì tôi phải làm như thế nào?
Mục lục bài viết
Tôi muốn rằng nếu sau này vợ chồng tôi có qua đời thì căn nhà mới này thuộc quyền sở hữu của 3 đứa con tôi mà không có ai tranh chấp.
Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Xin giấy phép!
Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.
Kính thư
Người gửi: NV Chung
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục của công ty Xin giấy phép
Trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung phân tích:
2.1 Về việc định đoạt tài sản sau khi chết:
– Căn cứ quy định tại Điều 609, 626 thì: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.
Người lập di chúc có quyền sau đây: Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.
Như vậy, Để định đoạt tài sản sau khi chết theo ý muốn vợ chồng bạn cần lập di chúc chung của vợ chồng
2.2 Theo đó, Việc lập di chúc được thực hiện như sau:
Về Hình thức: Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng; Di chúc bằng văn bản có người làm chứng; Di chúc bằng văn bản có công chứng; Di chúc bằng văn bản có chứng thực.
Về nội dung: Ngày, tháng, năm lập di chúc; Họ, tên và nơi cư trú của mẹ bạn; Họ, tên người được hưởng di sản; Di sản để lại và nơi có di sản;
Di chúc được coi là hợp pháp khi: Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép; nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật. Tại thời điểm mở thừa kế( khi ngưuòi sau cùng chết hoặc thời điểm vợ, chồng cùng chết), di chúc đó sẽ có hiệu lực pháp luật.
2.3 Về yêu cầu cho ba người con quyền sở hữu nhà:
Để cả 3 con có quyền sở hữu ngôi nhà thì sau khi di chúc có hiệu lực, các đồng thừa kế sẽ làm áp dụng quy định tại Khoản 3 Điều 5 . Cụ thể, trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người. Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)”.Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà khi cấp Giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế. Việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận phải bằng của những người được thừa kế đã xác định (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật). Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Lưu ý: khi thực hiện các thủ tục nêu trên bạn nên thực hiên thủ tục công chứng tại để đảm bảo giá trị pháp lý.( Tham khảo )
Trên đây là nội dung tư vấn của Xin giấy phép, mọi liên hệ vui lòng gọi đến số để được hỗ trợ và giải đáp
Bộ phận về luật đất đai
Trân trọng./.
——————————————
THAM KHẢO DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT LIÊN QUAN:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
