Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Bà nội em là mẹ liệt sỹ được nhà nước cấp nhà và đất. Nhà nước đã cấp sổ đỏ và bà nội em đứng tên. Nay bà nội mất thì miếng đất và nhà tình nghĩa của nội có bán được không. Nội có 4 người con, 1 người đã mất vậy vợ và con của người con đã mất vẫn được hưởng thừa kế bình thường đúng không?
Luật sư trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
;
;
.
2. Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, Khoản 1 Điều 168quy định:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
…
Theo quy định khoản 1 Điều 118:
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành chưa có quy định nào việc nghiệm cấm bán nhà tình nghĩa. Dựa vào thông tin bạn cung cấp và các quy dịnh của pháp luật thì miếng đất và ngôi nhà tình nghĩa của bà bạn có thể bán nếu có đủ các điều kiện và giấy tờ về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
– Thông tin bạn cung cấp không nhắc đến việc khi bà bạn mất có để lại di chúc thừa kế hay không? Nên có thể chia thành 2 trường hợp như sau:
+ Trường hợp 1: Trước khi chết Bà bạn để lại di chúc thì chia di sản thừa kế sẽ theo nội dung bản di chúc.
+ Trường hợp 2: Trước khi mất Bà ban không để lại di chúc thừa kế thì sẽ chia thừa kế theo quy định của pháp luật theo Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015: “Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.”
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 651 thì mảnh đất và căn nhà bà để lại sẽ chia đều cho 4 người con, suy ra mỗi người nhận 1/4 căn nhà và mảnh đất.
Điều 652 quy định về thừa kế thế vị:
Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di snar thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.
Như vậy, 1 người con của bà đã chết thì những người con của bác này sẽ là hữn người được hưởng 1/4 phần di sản thừa kế mà cha/mẹ mình nhận được.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: để được giải đáp.
Trân trọng./.
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
