Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Kính chào Luật sư công ty xin giấy phép! Tôi có thắc mắc xin luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có dự tính mua đất tại H.T – T.D.M – Bình Dương đường 3m với diện tích 5×30=150m2. Hiện tại chủ cũ đã lên 100m2 và đang nợ thổ cư từ năm 2016. Do thời điểm đó giao cho người môi giới nên không có bất kỳ quyết định về giá trị mà mình đang nợ nhà nước (bao nhiêu tiền/m2).
Từ đó đến nay, khu vực này đã làm đường lân cận rất nhiều, tuy nhiên đường 3m trước mặt vẫn chưa tác động gì. Vậy có thể cho tôi hỏi là khi tôi lên thanh toán nợ thổ cư để mục đích sang qua tên tôi thì giá trị có thay đổi hay không? Và giá trị đó tính cho thời điểm chủ cũ lên nợ hay là tại thời điểm tôi trả nợ ?
Xin cảm ơn nhiều.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục của Công ty Xin giấy phép.
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
2. Nội dung phân tích:
Khoản 3 Điều 12 thông tư 76/2014/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.”
Theo như bạn trình bày thì chúng tôi hiểu rằng 100m2 đất đó là đất đã chuyển mục đích sử dụng đất sang thành đất thổ cư và hiện tại đang nợ, còn lại 50m2 không phải là đất thổ cư. Do vậy khi đi thanh toán nợ đất thổ cư thì bạn sẽ phải thanh toán số nợ của phần đất thổ cư được chuyển nhượng mà hiện nay chủ cũ còn nợ.
Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về Ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này.
Như vậy, khi bạn đi thanh toán nợ thổ cư để sang tên mình thì giá trị số đất thổ cư đó không thay đổi và bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm hiện tại khi bạn đi trả nợ. Và thời điểm ghi nợ thổ cư là năm 2016, tính đến nay khoảng gần 4 năm, chưa hết thời hạn trả nợ nên nếu bạn đi thanh toán nợ thì sẽ được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp là 2%/năm của thời hạn trả trước nợ. Số tiền phải trả phụ thuộc vào việc chuyển đổi từ loại đất nào sang đất thổ cư.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Xin giấy phép.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn pháp luật đất đai –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
