Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Đền bù đất đai (tiền đền bù phần đất và tài sản trên đất, chính sách tái định cư) luôn là một trong những vẫn đề tiềm ẩn nhiều tranh chấp có thể phát sinh. Luật sư của Công ty xin giấy phép tư vấn và giải đáp quy định luật đất đai về vấn đề trên:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung phân tích:
THưa luật sư, cho em ho lam nông thôn mới có được đền bù không ? Cảm ơn!
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp…”
Như vậy, nếu mảnh đất của bạn đang sử dụng đáp ứng được các điều kiện quy định trên thì khi nhà nước thu hồi bạn sẽ được bồi thường.
Thưa luật sư, xin hỏi: Đền bù giải phóng mặt bằng Nhà tôi có một thửa đất, cạnh quốc lộ 18a. tài sản trên đất gồm nhà cấp bốn 2 gian 45mv.hiện nay quốc lộ 18a mở rộng , và tổng diện tích đền bù là 42mv và đã vào nhà tôi 1,2m dài nhưng họ chỉ đền gian trước là 30mv và đất với mức tiền đền bù là 5,2t /mv .vậy tôi hỏi luật sư như vậy đã đúng chưa và cách giải quyết thế nào kinh mong hội đồng luật xem xét ? Cảm ơn!
Việc bồi thường khi thu hồi đất phải căn cứ vào bảng giá đất tại mỗi địa phương, cụ thể Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể
1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính thuế sử dụng đất;
c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.”
Do đó, trong trường hợp này, bạn có thể xem xét bảng giá đất tại địa phương mình để xác nhận cơ quan có thẩm quyền bồi thường đúng hay sai. Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm sai, bạn có thể làm đơn khiếu nại yêu cầu họ giải quyết.
Thưa luật sư, mẹ tôi có 1 mảnh đất được nhà nước lấy ra làm cầu và đã được đền bù . Qua 1 thời gian họ chuyển vị trí của cầu đất của mẹ tôi họ không sử dụng đến . Khi mẹ tôi hỏi thì họ nói không làm cầu no nữa nhưng sẽ lấy ra làm việc nọ việc kia qua thời gian mẹ tôi ko thấy họ làm gì đến mảnh đất đó mà cho người khác thuê . Mẹ tôi thấy ko công bằng nhưng hỏi chính quyền thì họ nói đất đã đền bù thì nhà nước làm gì thì làm mình ko có quyền gì nữa . Thưa luật sư liệu mẹ tôi có xin lại được đất ko
Nếu mẹ bạn muốn sử dụng mảnh đất này, mẹ bạn phải làm đơn yêu cầu cơ quan nhà nước giao đất, cho thuê đất, cụ thể Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Trân trọng ./.
Bộ phận tư vấn Luật Đất đai – Công ty Xin giấy phép.
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
