Kính chào ban tư vấn công ty luật minh khuê, Sau khi tham khảo nội dung mà luật sư đã trả lời cho câu hỏi cùng nội dung trên từ “chị lan” tại bài viết “Xác định doanh thu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ?” đăng trên website luatminhkhue.vn Tôi có thắc mắc như sau :
– Theo quy định của thông tư 200/2014/tt-btc thì “Doanh thu hoạt động bán bất động sản chỉ được ghi nhận khi đã thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng , không được ghi nhận khoản doanh thu đối với trường hợp khách hàng tạm ứng tiền đặt cọc hay thanh toán theo hợp đồng”, nếu ghi nhận đó là khoản doanh thu thì sẽ vi phạm nguyên tắc ghi nhận doanh thu của doanh nghiệp ?
– Theo thông tư 39/2014/tt-btc về thời điểm lập hóa đơn đối với công trình xây dựng hoặc từng hạng mục xây dựng , thì theo khoản 2 điều 16. Các lập một số tiêu thức cụ thể trên hóa đơn: ” ngày lập hóa đơn đối với xây dựng, lắp đặt là thời điểm nghiệm thu , bàn giao công trình , hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. . Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng , xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền”.
—> vậy xin hỏi về trường hợp ghi nhận doanh thu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có đưa điều khoản thanh toán theo tiến độ dự án , thì lập hóa đơn gtgt căn cứ theo thông tư nào ?
Kính mong nhận được hỗ trợ tư vấn từ quý công ty.
Luật sư trả lời:
Theo khoản 2 Điều 16 quy định:
“Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền.”
Hiện nay thời điểm xuất hóa đơn đang được xác định theo Thông tư 39/2014/TT-BTC nêu trên. Vì vậy, trường hợp Công ty có đầu tư bất động sản để bán và thu tiền của khách hàng theo tiến độ thể hiện trong hợp đồng thì thời điểm lập hóa đơn và ngày thu tiền của khách hàng.
Trên đây là tư vấn của Xin giấy phép về Trường hợp ghi nhận doanh thu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có đưa điều khoản thanh toán theo tiến độ dự án thì lập hóa đơn GTGT như thế nào ? . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật Doanh nghiệp về thời điểm xuất hóa đơn, gọi: để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Doanh nghiệp – Công ty luật Minh Khuê
