Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Chào luật sư. Hiện tại gia đình em có vấn đề vướng mắc liên quan đến thu hồi đất đai, đất gia đình em nằm trong dự án khu dân cư tràng an. Diện tích đất nhà em tổng là 18. 000m2. Trong đó đất thổ cư là 300m2, còn lại 15. 000m2 là đất nông nghiệp.
Dự án đã bồi thường cho gia đình em và gia đình em đã nhận tiền nhưng còn nhiều điều chưa thoả đáng. vì khi bồi thường các hộ khác giá cao hơn gia đình em (sau này gia đình em mới biết được giá bồi thường mà dự án đã bồi thường cho các hộ khác cao hơn gia đình em). Nên gia đình em chưa chấp nhận giao đất. Nay dự án có chính sách hỗ trợ thêm, thoả thuận với các hộ dân. Và bây giờ cũng như vậy gia đình của người gần đó đất chỉ khoảng 8.000m2 cả đất thổ cư (300m2) và 7.700m2 là đất nông nghiệp. Dự án hỗ trợ gia đình đó 600 triệu, hỗ trợ giảm giá tiền mua nền. Còn gia đình em với diện tích đất lớn hơn nhưng chỉ được hỗ trợ 300 triệu và hỗ trợ giảm giá tiền nền. Vậy cho em hỏi chính sách hỗ trợ của dự án không đều nhau, nên gia đình em không giao đất vậy có được không. Vì dự án này là của tư nhân, vì mục đích kinh doanh đất. Và giải quyết như thế nào là hợp lí, mong luật sư cho em xin ý kiến. Chân thành cám ơn luật sư.
Người gửi : Jake Mai
Luật sư trả lời:
Chào bạn, cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến luật Minh Khuê, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Khi thu hồi đất đai bạn có thể nhận được một( một số) trong các khoản bồi thường như sau:
-Bồi thường về đất đai: chi phí bồi thường về đất ngoài việc căn cứ vào loại đất ( đất thổ cư, đất nông nghiệp,…) còn căn cứ vào vị trí đất ( VT1, VT2…) nên có thể cùng một loại đất nhưng khác nhau về vị trí đất thì giá cũng khác nhau.
Ví dụ: cùng là thửa đất nông nghiệp 300 m2 nhưng đất của gia đình ông A nằm sát mặt đường còn đất của gia đình ông B năm sâu trong thôn,xóm thì mức bồi thường khác nhau).
-Bồi thường tài sản trên đất: Mức bồi thường với từng loại tài sản sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành, vậy có thể mức bồi thường giữa các hộ gia đình sẽ khác nhau do tài sản gắn liền với đất của các hộ khác nhau.
-Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp: về cơ bản mức hỗ trợ chuyển dổi nghề nghiệp áp dụng chung cho các hộ gia đình.
-Hỗ trợ tái định cư: mức hỗ trợ tái định cư sẽ phụ thuộc vào việc bạn có bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc bị thu hồi một phần nhưng buộc phaỉ chuyển chỗ ở mới hay không? trong phạm vi huyện bạn đang cư trú bạn có miếng đất ở nào khác hay không? hộ khẩu gia đình bạn có bao nhiêu thành viên?. Mỗi gia đình có một đặc điểm riêng nên mức hỗ trợ sẽ khác nhau.
Trong trường hợp bạn đã đối chiếu theo những gợi ý nêu trên mà vẫn thấy các khoản bồi thường là bất hợp lý thì bạn có quyền đề nghị chủ đầu tư có mức bồi thường hợp lý. Việc bạn không giao đất cho chủ đầu tư này sẽ khó có thể thực hiện được do bạn đã nhận tiền bồi thường( đồng nghĩa với việc trước đó bạn đã ký vào các văn bản đồng ý giao đất).
Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề bạn đang quan tâm, bạn có thể tham khảo quy định:
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
