Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Năm 2002, tôi có nhờ người chị họ đứng tên mua giúp căn hộ chung cư; (vì tôi không có hộ khẩu tại Hà Nội) để các con có chỗ ở theo học ở Hà Nội. Các con tôi đã ở căn nhà đó từ lúc bàn giao đến nay. (Hoàng Văn Hoành)
Yêu cầu:
Tôi đã nhận bìa hồng của căn nhà từ năm 2003. Nay tôi muốn sang tên căn hộ đó cho con gái tôi. Tôi muốn ban biên tập tư vấn giúp để làm được việc đó cần phải có những thủ tục gì và phải đóng những khoản thuế và lệ phí gì?
Trả lời:
1. Về thủ tục sang tên căn hộ chung cư
Vì bạn không nói rõ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp năm 2003 đứng tên chị họ bạn hay đứng tên bạn nên chúng tôi chia ra làm hai trường hợp:
Trường hợp chị họ của bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì chị họ của bạn và con gái bạn phải đến phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật (nếu con gái bạn có đủ điều kiện nhận tặng cho). Sau đó, cần làm tiếp thủ tục sang tên căn hộ chung cư đó cho con gái của bạn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Con gái bạn sẽ phải nộp toàn bộ và sang tên căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp bạn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn và con gái phải làm hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư có công chứng (nếu con bạn đủ điều kiện nhận chuyển nhượng). Sau đó, cần làm thủ tục sang tên căn hộ cho con gái bạn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư dưới đây:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ
Chúng tôi gồm có:
Bênn tặng cho (bên A):
Họ và tên:
CMND:…………………………..Ngày cấp:…………………..Nơi cấp:……………………
Hộ khẩu thường trú:
Bên được tặng cho (bên B):
Họ và tên:
CMND:……………………………Ngày cấp:…………………..Nơi cấp:……………………
Hộ khẩu thường trú:
Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho căn hộ nhà chung cư với các thỏa thuận sau:
Điều 1: Căn hộ tặng cho:
– Địa chỉ:……………………………………………….
– Căn hộ số:…………………..tầng……………………..
– Tổng diện tích đang sử dụng:……………………..
– Dện tích xây dựng:…………………………………..
– Kết cấu nhà:…………………………………………………….
– Giá trị căn hộ:………………………………………………….
Điều 2: Việc giao và đăng ký quyền sở hữu căn hộ:
– Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ nếu tại Điều 1 cùng giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm…………………………………………………………………
– Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Điều 3: Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí:
Bên…..sẽ chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho căn hộ.
Điều 4: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 5: Cam đoan của các bên
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bên A cam đoan:
– Thông tin về nhân thân, căn hộ là hoàn toàn chính xác;
– Căn hộ không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Việc giao kêt hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc;
– Thực hiện đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
2. Bên B cam đoan:
– Thông tin về nhân thân là đúng sự thật;
– Đã xem xét và biết rõ về căn hộ;
– Việc giao kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện;
– Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận ghi nhận trong hợp đồng.
Điều 6: Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản.
|
Bên A (Ký và ghi rõ họ tên) |
Bên B (Ký và ghi rõ họ tên) |
2. Về thuế, lệ phí
Đối với việc tặng cho căn hộ chung cư thì các loại thuế, lệ phí phải chịu gồm:
– Lệ phí trước bạ: 0,5%
– Thuế thu nhập cá nhân: 10%
Theo quy định tại khoản 5 điều 3 Nghị định 19/2000/NĐ-CP, điểm c khoản 9 mục III phần I thì bạn không phải nộp thuế chuyển nhượng nhà đất và lệ phí trước bạ sang tên căn hộ chung cư cho con gái của bạn.
3. Thủ tục tặng cho
Bước 1: Hai bên đến ký hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư và tiến hành công chứng hợp đồng này.
Bước 2: Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đănng ký đất đai cấp huyện nơi có căn hộ. Hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư đã công chứng;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
– Giấy tờ cá nhân của bên tặng và bên được tặng (Chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Sổ hộ khẩu);
– Tờ khai , lệ phí trước bạ,…
Bước 3: Nộp thuế, lệ phí ( nếu có) tại Chi cục thuế nơi có căn hộ
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận tại Văn phòng theo giấy hẹn.
Trân trọng./.
Bộ phận đất đai – Minh Khuê
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
