Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Thưa luật sư, xin hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Nay tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, nhưng bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, bây giờ tôi có đòi lại đất được không? Cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của
>>
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư của Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. :
Vì thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về thỏa thuận bạn nhờ bác bạn mua đất có được ghi nhận bằng văn bản hay không hoặc có ai làm chứng được về vấn đề nhờ mua đất này hay không, nên trong trường hợp này chúng tôi chưa thể xác định chính xác là bạn có đòi lại được đất từ bác họ hay không.
Căn cứ theo quy định tại Điều 168 , thời điểm để xác nhận một cá nhân, tổ chức có quyền mua, bán, tặng cho, … một thửa đất là thời điểm cá nhân, tổ chức đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, ; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”
Theo quy định trên, thì quyền sử dụng đất chỉ được xác lập khi bạn có được . Do đó, vì bác bạn là người đứng ra mua mảnh đất và được cấp sổ đỏ đứng tên bác bạn, cho nên trong trường hợp này bác bạn là người có quyền đối với phần đất này. Nếu như bạn muốn đòi lại mảnh đất này, thì bạn phải đưa ra được những bằng chứng chứng minh về việc bạn có thỏa thuận với bác bạn về việc bạn đưa tiền cho bác và nhờ bác thay mặt mình đứng ra mua đất hoặc có văn bản ủy quyền của bạn ủy quyền cho bác mua đất và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn không đưa ra được những giấy tờ chứng minh về thỏa thuận nhờ bác bạn mua đất thì bạn không thể đòi lại mảnh đất này.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ gọi số: để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
