Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Kính gửi xin giấy phép! Tôi mua đất thi hành án. Khi làm giấy tờ đăng ký quyền sử dụng đất tôi nhận được thông báo thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Cho tôi hỏi thuế thu nhập cá nhân giờ tôi giải quyết thế nào vì trong hợp đồng bên có tài sản đấu giá thanh toán. Tôi chỉ thanh toán phí trước bạ. Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục của công ty Xin giấy phép.
Trả lời:
Thưa quý khách hàng! Công ty Luật TNHH MINH KHUÊ xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề bạn đang vướng mắc chúng tôi xin được tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, đối tượng nộp :
Theo Khoản 2 Điều 3 Thông tư 161/2009/TT-BTC quy định: Nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế đối với một số trường hợp chuyển nhượng bất động sản như sau:
“2. Trường hợp bất động sản do cá nhân chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác theo quyết định thi hành án của Tòa án thì cá nhân chuyển nhượng phải kê khai, nộp thuế hoặc tổ chức, cá nhân tổ chức bán đấu giá phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng. Riêng đối với bất động sản của cá nhân bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện tịch thu, bán đấu giá nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật thì không phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân”.
Ta thấy, cá nhân chuyển nhượng phải kê khai, nộp thuế hoặc tổ chức, cá nhân tổ chức bán đấu giá phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng.
Tại Khoản 1 Điều 35 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP quy định: Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá.
“1. Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có giá trị xác nhận việc mua bán tài sản bán đấu giá, là cơ sở pháp lý để chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản bán đấu giá”.
Theo thông tin bạn cung cấp thì trong hợp đồng bên có tài sản đấu giá thanh toán.
Thứ hai, .
Theo Khoản 1 Điều 2. Nghị định số 45/2011/NĐ-CP quy định:Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
“1. Nhà, đất”.
Người nộp lệ phí trước bạ theo Điều 3 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP:
“Điều 3. Người nộp lệ phí trước bạ
Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp quy định tại Điều 4 Nghị định này”.
Căn cứ tính lệ phí trước bạ tại Điều 5 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP:
“Điều 5. Căn cứ tính lệ phí trước bạ
Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)”.
Giá tính lệ phí trước bạ tại Điều 6 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP:
“Điều 6. Giá tính lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Bộ Tài chính quy định cụ thể trình tự, thủ tục ban hành giá tính lệ phí trước bạ quy định tại Điều này”.
Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP: Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).
“Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất mức thu là 0,5%”.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email hoặc . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận dân sự – Công ty Xin giấy phép
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
