Kính chào xin giấy phép! Hiện tại, tôi có một mảnh đất muốn sang tên cho con gái tôi. Con tôi nay đã lập gia đình nhưng tôi chỉ muốn một mình con tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được hay không? Tôi có thể làm cách nào mà khi sang tên phải nộp thuế TNCN ít nhất? Trân trọng cảm ơn!
Luật Sư trả lời:
Cảm ơn quý khách đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến công ty Xin giấy phép. Sau khi nghiên cứu trường hợp cụ thể của khách hàng, Xin giấy phép giải đáp trường hợp cụ thể này như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
2. Nội dung tư vấn
Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
“Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Căn cứ vào quy định trên, nếu bạn muốn để con gái bạn một mình đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể lựa chọn một trong hai phương thức:
– Tặng cho riêng con gái bạn
– Hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có cam kết của người chồng cô ấy xác nhận cô ấy sử dụng tài sản riêng để giao dịch.
Đối với hai hình thức trên, Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1…..Các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
….
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Do đó, về mặt thuế TNCN, nếu bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho con gái thì đều được miễn thuế TNCN.
Về lệ phí trước bạ, Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:
“Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
…
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, ngoài được miễn thuế TNCN, nếu bạn lựa chọn hình thức tặng cho tài sản cho con gái bạn thì sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Còn nếu lựa chọn hình thức hợp đồng chuyển nhượng, bạn chỉ được miễn thuế TNCN nhưng con gái bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên. Tuy nhiên, việc lựa chọn hình thức nào cho phù hợp còn phải căn cứ vào bản chất giao dịch mà bạn sẽ thực hiện là mua bán hay tặng cho tài sản.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ , gọi số: để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Thuế – Công ty luật Minh Khuê
