Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Chào Luật sư. A có một mảnh đất đang thế chấp trong ngân hàng. Nói muốn bán cho tôi với giá rẻ hơn thị trường. Sau đó, sẽ lấy khỏan tiền của tôi rút sổ và hòan thành thủ tục sang tên cho tôi. Vậy cho tôi hỏi tôi mua đất tại thời điểm này có rủi do gì không ?
1. Cơ sở pháp lý.
2. Luật sư trả lời.
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư của Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên ) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Nghĩa vụ của bên thế chấp được quy định cụ thể tại Điều 320 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp.
1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.
Dẫn chiếu đến Khỏan 4 và Khỏan 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
Điều 321. Quyền của bên thế chấp
…
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh nên anh A chỉ được cho bạn khi bên nhận thế chấp ( ngân hàng ) đồng ý. Tuy nhiên, vì đây là tài sản để đảm bảo nghĩa vụ của anh A đối với bên ngân hàng khi anh A không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trong hợp đồng. Cho nên rất khó để ngân hàng đồng ý việc anh A sang cho bạn.
Nếu bạn nhận chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất với anh A tại thời điểm chưa hòan thành xong thủ tục đăng ký xóa thế chấp thì sẽ có những rủi do nhất định. Lúc này giữa bạn và anh A không thể công chứng hay chứng thực, do đó hợp đồng này có thể vô hiệu do không tuân thủ về hình thức ( theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2015). Hoặc khi anh A đã làm nhưng lại không muốn hỗ trợ bạn làm các thủ tục pháp lý để đăng ký biến động trên giấy chứng nhận,… Từ những lý do trên bạn nên cân nhắc với lời đề nghị của anh A về việc nhận .
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến bạn chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của bạn.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ , gọi số: 0899456055 để được giải đáp.
Trân trọng./.
Chuyên viên Phan Huyền – Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
