Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Thưa quý khách hàng : có an cư thì mới lạc nghiệp , chính vì vậy , nhu cầu mua nhà , tậu đất luôn luôn là chủ đề được nhiều người quan tâm . Bước đầu tiên để mua được một căn nhà đó là kiển tra giấy tờ của căn nhà đó và tiến đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng với chủ nhà, tuy nhiên không phải căn nhà nào cũng có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục công chứng .
Vậy , việc có hợp pháp không ? và có nên lập vi bằng hay không ?
Cảm ơn luật sư và mong nhận được tư vấn cụ thể, chi tiết!
Trả lời:
Với câu hỏi của bạn, Xin giấy phép xin đưa ra một số nhận định để quý khách hàng được rõ :
1. Căn cứ pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định của Bộ luật dân sự một hợp đồng để có hiệu lực cần đáp ứng những điều kiện sau:
>> Xem thêm:
Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Ngoài những điều kiện về nội dung, thì điều kiện về hình thức cũng là một yếu tố quyết định hợp đồng có hiệu lực. Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất thì điều kiện có hiệu lực về mặt hình thức là phải được công chứng hoặc chứng thực:
Điều 167: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
>> Xem thêm:
Vậy theo quy định nêu trên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thông qua hình thức công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã, phường nơi có đất.
Vậy có nên lập vi bằng ?
Vi bằng là văn bản do lập nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi được dung làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
Như đã trình bày ở trên , không phải trường hợp nào cũng có thể lập được hợp đồng công chứng , có một số trường hợp người mua và người bán buộc phải lập vi bằng như trường hợp đất đai không có giấy tờ nhưng 2 bên vẫn tin tưởng nhau và vẫn thiện chí giao kết hợp đồng với nhau . Lúc này vi bằng lại là biện pháp tối ưu nhất để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên trước pháp luật.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ gọi số: để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
