Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Gia đình tôi có một sổ đỏ (quyền sử dụng đất) đứng tên là hộ gia đình, chủ hộ thời điểm đó là cha tôi (trong sổ hộ khẩu khi cấp sổ đỏ có tên của cha, mẹ, và tôi). Hiện nay do cha tôi đã mất và sổ hộ khẩu của hộ giờ đã chuyển qua cho mẹ tôi và tôi.
Bây giờ tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi thì phải làm như thế nào. Gia đình tôi có tất cả 7 anh, chị em ?
Xin cảm ơn luật sư.
Người gửi : LĐT
Luật sư trả lời:
Theo quy định của hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, , công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn, có ba người trong sổ hộ khẩu nên để toàn bộ quyền sử dụng đất mới thuộc quyền sử dụng của bạn thì cần thiết phải làm hai thủ tục: thủ tục chia thừa kế vì bố bạn đã mất; và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất phần đất thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn.
1. Thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất
Đối với trường hợp của bạn, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác trên đất đang đứng tên hộ gia đình, và tại thời điểm hiện tại bố của bạn là người đang sử dụng đất trong hộ đã mất nên để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của bố sang tên bạn thì sẽ phải thực hiện thủ tục chia thừa kế trước.
Với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
1.1. Trường hợp bố bạn mất và có để lại di chúc
Nếu như bố bạn có để lại di chúc định đoạt phần quyền sử dụng đất của mình cho một người khác như: vợ, các người con khác hoặc người ngoài thì bạn sẽ không thể làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Bởi di chúc là căn cứ thể hiện ý chí của cá nhân để lại tài sản của mình cho người khác sau khi mất.
Nếu trường hợp di chúc của bố bạn có chỉ định rằng sau khi mất phần quyền sử dụng của bố bạn sẽ để cho bạn toàn quyền hoặc cho bạn, thì trong trường hợp này bạn sẽ được hưởng phần thừa kế đất đai của bố. Bên cạnh đó, mẹ của bạn cũng sẽ được hưởng một phần di sản thừa kế của bố bạn (bởi có quan hệ vợ chồng)- theo quy định thì vợ là người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc:
Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc
1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:
a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
Cho nên để được sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất của bố bạn thì bạn cần làm thủ tục theo di chúc và thuyết phục mẹ bạn làm thủ tục từ chối nhận phần thừa kế tài sản.
1.2 Trường hợp bố bạn mất và không có di chúc
Trong tình huống này, sẽ phát sinh thừa kế theo pháp luật với phần di sản thừa kế là quyền sử dụng đất của bố bạn trong khối tài sản của hộ gia đình. Về nguyên tắc thừa kế theo pháp luật thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm có: bố, mẹ, vợ, con. Như thông tin bạn cung cấp thì gia đình có 7 anh chị em (giả sử ông bà đã mất) thì phần quyền sử dụng đất của bố bạn sẽ phải chia đều cho 8 người thừa kế bao gồm: mẹ bạn và 7 người con.
Cũng tương tự như trường hợp trên, để bạn được nhận toàn bộ quyền sử dụng đất phần của bố thì bạn cũng phải thuyết phục được những người thừa kế còn lại từ chối nhận di sản thừa kế để bạn đứng ra là người nhận toàn bộ di sản thừa kế.
1.3 Về thủ tục khai nhận và từ chối nhận di sản thừa kế:
Bước 1: Thực hiện công chứng văn bản khai nhận và văn bản từ chối nhận di sản thừa kế
Bước 2: Kê khai và (trường hợp này theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân và Thông tư 301/2016/TT-BTC bạn được miễn thuế, lệ phí)
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai do thay đổi tên người sử dụng đất.
2. Thực hiện thủ tục
Bên cạnh việc phải thực hiện thủ tục chia thừa kế phần đất của bố bạn thì phải thực hiện thủ tục tặng cho tài sản giữa mẹ của bạn cho bạn. Bởi lẽ trường hợp của gia đình bạn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác trên đất đang đứng tên hộ gia đình, tại thời điểm này trong sổ hộ khẩu đang có tên ba người, nếu chỉ làm thủ tục thừa kế thì chỉ xác định được phần tài sản của bố bạn cho bạn, như vậy Giấy chứng nhận vẫn sẽ còn tên người sử dụng là mẹ bạn.
Để làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì cần phải tiến hành theo các bước như sau:
Bước 1: Thực hiện công chứng giữa mẹ bạn và bạn đối với phần đất thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn.
Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (trường hợp này do quan hệ huyết thống mẹ – con nên bạn được miễn nộp các khoản này)
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai do thay đổi tên người sử dụng đất.
Như vậy, với mục đích được chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất cho mình bạn sẽ phải thực hiện cả hai thủ tục thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất. Các thủ tục này được thực hiện tại Văn phòng công chứng có chức năng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để chứng thực.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
