Đền bù khi bị thu hồi đất khai hoang của người dân?

Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.

Một trong những vướng mắc của người dân và cũng là lo lắng chung của họ là khi nhà nước thu hồi phần đất khai hoang thì có được bồi thường không hay bị mất trắng tài sản? xin giấy phép tư vấn và giải đáp một số vướng mắc pháp lý về câu hỏi này:

Mục lục bài viết

1. Đền bù khi bị thu hồi đất khai hoang của người dân?

Thưa luật sư, tôi có câu hỏi này rất mong giúp. Năm 1993 bố mẹ tôi khai hoang một mảnh đất của nhà nước và sử dụng theo mô hình *vườn ao chuồng* đến hôm nay.

Năm 2015, nhà nước có quyết định thu hồi mảnh đất này, và UBND thành phố đã xuống kiểm kê, đo dạc những tài sản trên đất, vậy tôi xin hỏi luật sư là: Đất bị thu hồi thì có được đền bù không? Nếu được thì đền bù như thế nào? Hay là chỉ đền bù những tài sản trên đất.

Rất mong được luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn!

Người hỏi: HT

Đền bù khi bị thu hồi đất

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 13 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”

Trường hợp của gia đình bạn là đất khai hoang từ năm 1993, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn có đủ các giấy tờ quy định trong luật đất đai thì được bồi thường về đất vì đáp ứng được điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo khoản 1 Điều 75 :

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

>> Tham khảo ngay:

2. Thuê đất khai hoang hộ gia đình có hợp pháp không?

Mình chào luật sư, luật sư cho mình hỏi hiện nay mình đang muốn thuê một mảnh đất khoảng 3.000m2 thời gian thuê là 20 năm. Mảnh đất đấy từ thời ông cha để lại cho con cháu nhưng trên mảnh đất đó lai có một nửa đất nằm trong bìa đỏ và một nửa là đất khai hoang từ xưa của hộ gia đình. Hiện tại, trên mảnh đất đó đã nhiều năm không có người sinh sống và được bỏ hoang. Nhưng những người thân của hộ gia đình đó lại đang trang chấp nhau trên phần đất đó, nhưng người đứng tên chính trong mảnh đất đó lại là người muốn cho mình thuê vì vậy mình muốn hỏi luật sư là mình nên giải quyết vấn đề như thế nào và nếu được thuê thì mình phải làm như thế nào? Xin cảm ơn!