Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Gia đình tôi hiện đang có nhu cầu mua đất, tuy nhiên theo tìm hiểu của tôi, mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch, tuy nhiên giá cả hợp lý. Vậy luật sư cho tôi lời khuyên có nên mua đất có quy hoạch hay không?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của
>>
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Luật đất đai quy định về điều kiện chuyển nhượng đất như sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, về mặt pháp lý, để đảm bảo quyền lợi cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như tuân thủ đúng pháp luât, bạn phải mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đảm bảo các điều kiện đã được nêu ở trên.
Đối với đất đã có dự án, pháp luật quy định như sau:
Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Như vậy, đối vơi đất dự án, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có kể hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng và mọi quyền đối với người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện. Nếu trong trường hợp đất đã có quy hoạch, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì gười sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch để được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trong trường hợp bạn mua đất trong dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất thì mọi quyền với tài sản của bạn vẫn được thực hiện. Còn nếu trong trường hợp đất dự án nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất thì quyền hạn đối với thửa đất của bạn sẽ bị hạn chế
Mua đất thuộc diện quy hoạch, sau này có được đền bù không?
Điều 75, quy định,
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Như vậy, nếu mua đất dự án nhưng bạn đã thực hiện việc sang tên sổ đỏ, tên sổ đỏ đứng tên bạn thì bạn hoàn toàn được nhận bồi thường theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận số: để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai –
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
