Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Hiện nay, việc mua bán chuyển nhượng đất đai còn diễn ra một cách tự phát và các bên thường ký những giao kèo bằng giấy tờ viết tay (không qua công chứng) điều này tồn tại nhiều nguy cơ xảy ra tranh chấp trong tương lai. Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất:
Mục lục bài viết
1. bằng giấy tờ viết tay có hợp pháp không?
Thưa luật sư, cho tôi hỏi tôi có mua diện tích của bà A với diện tích đất 100 mét vuông và chuyển nhựơng bắng giấy tờ tay. Vậy cho tôi hỏi chuyển nhựơng bằng giấy tờ tay có ảnh hưởng gì tới tôi không và ảnh hưởng đó là gì ? Kính mong luật sư trả lời giúp tôi Xin trân thành cảm ơn luật sư,
Trả lời:
Luật đất đai năm 2013 tại điều 167 quy định về như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực
Như vậy đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp của bạn việc ký chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay sẽ không đáp ứng được điều kiện về hình thức của hợp đồng. Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 hợp đồng không đảm bảo về hình thức sẽ bị vô hiệu; khi đó bạn chưa phải là chủ sử dụng đất nên không có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Trong trường hợp này, để đảm bảo quyền lợi của mình bạn cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật:
(i) công chứng tại cơ quan có thẩm quyền;
(ii) đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Xem thêm:
Liên hệ sử dụng dịch vụ :
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi: CÔNG TY LUẬT TNHH MINH KHUÊ
Tổng đài pháp luật đất đai trực tuyến:
Rất mong nhận được phục vụ Quý khách hàng! Trân trọng./.
2. Hướng dẫn thủ tục đăng ký sang tên nhà và đất?
Xin cho tôi hỏi: Anh trai tôi có căn nhà gắn liền với đất mua trong thời kỳ hôn nhân (đã có QSDĐ). Nay anh trai và chị dâu tôi cho tôi căn nhà và đất ở trên vậy khi tôi sang tên có phải đóng thuế không? Thủ tục như thế nào? Xin công ty luật tư vấn dùm. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Kính chào bạn, rất hân hạnh được trả lời câu hỏi của bạn.
Về thủ tục tặng cho nhà, đất:
Trước hết, bạn cần có hợp đồng tặng cho bất động sản, có chữ ký của cả anh trai và chị dâu bạn, nếu có chữ ký của một trong 2 người thì phải thể hiện là đã có sự ủy quyền của người còn lại, bởi nhà và đất này là tài sản chung vợ chồng của vợ chồng anh chị bạn, do đó phải được sự đồng ý của cả 2 người.
Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tiếp theo, thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm các giấy tờ sau:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Hợp đồng tặng cho đã công chứng
Các nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện:
– Lệ phí trước bạ;
– Lệ phí ;
Theo quy định của và hướng dẫn thu nộp lệ phí trước bạ thì trường hợp tài sản tặng cho giữa anh chị em ruột sẽ được miễn thuế, lệ phí trước bạ:
Điều 4: Thu nhập được miễn thuế
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Điều 5. Miễn lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nên trường hợp của bạn, bạn chỉ phải nộp phần thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ từ quà tặng của chị dâu, với tỷ lệ thuế là 10% của phần giá trị tài sản trên 10 triệu đồng và 0,5% lệ phí trước bạ.
Trân trọng./.
3. Mẹ bán đất có cần được sự đồng ý của con trai hay không ?
Thưa luật sư, bà nội tôi có một người con trai nhưng không chung hộ khẩu. Vậy khi bà nội tôi bán đất có cần có chữ ký của người con trai đó hay không? Hay khi đã bán rồi nhưng không có chữ ký của người con thì người con đó có quyền kiện để lấy lại đất không?Tôi xin cảm ơn!
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
Khoản 1 Điều 168 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Trong trường hợp của bạn, trước hết cần phải xác định xem mảnh đất mà bà nội của bạn bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ai. Nếu người đứng tên là bà nội của bạn, thì việc bà bán mảnh đất đó là hoàn toàn hợp pháp, người con trai của bà không có quyền hạn gì đối với mảnh đất đó và đương nhiên, khi bà bán mảnh đất đó, người con trai của bà không có quyền kiện đòi lại mảnh đất đã bán.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Trân trọng ./.
4. Tư vấn thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
Thưa luật sư, xin hỏi luật sư là mẹ tôi cho tôi một mảnh đất đứng tên bà nhưng hiện nay hộ khẩu của tôi không cùng nơi mà mảnh đất mẹ tôi cho tôi vậy có gì khó khăn trong việc nhận mảnh đất này không?Xin cảm ơn luật sư!
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin trả lơì như sau:
Khoản 10 Điều 3 quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”
Căn cứ khoản 1, 2 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.”
Như vậy, nếu mảnh đất mà mẹ bạn muốn cho bạn có đầy đủ các điều kiện nêu trên thì việc nhận mảnh đất này của bạn không có gì khó khăn. Việc không có hộ khẩu tại nơi có đất không phải là điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Trân trọng ./.
5. Có được bán đất khi chủ sở hữu không có mặt không ?
Thưa Luật sư! Tôi muốn hỏi: Hiện nay tôi muốn bán mảnh đất từ năm 1991 mà chủ không về nhận có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Cần những điều kiện gì để bán?Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Bạn không nói rõ với chúng tôi rằng, mảnh đất đó bạn có đang sử dụng hay không, chủ sở hữu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Tuy nhiên, bạn lại cho chúng tôi biết rằng, mảnh đất đó, chủ sở hữu đích thực không về nhận, tức là chủ sở hữu không có mặt tại địa phương nơi có đất.
Về mặt quy định của pháp luật về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người thực hiện phải là người đứng tên trên sổ đỏ, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể trong giao dịch dân sự, hoặc ủy quyền cho một người khác tham gia giao dịch thay mình, hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp của bạn, khi bạn đã xác nhận rõ mảnh đất đó không thuộc quyền sở hữu của bạn, nếu như bạn không có hợp pháp của chủ sở hữu, bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng.
Việc phải thông qua công chứng hoặc chứng thực của Nhà nước, khi bạn không phải người đứng tên hay không có hợp pháp thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn sẽ không được pháp luật công nhận.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai – Minh Khuê
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
