Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Kính gửi Luật sư công ty Luật Minh Khuê! Ngày 11/04/2016 tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng mua mảnh đất 920,3 m2 loại đất ở tại đô-ổn định lâu dài (100% thổ cư), địa chỉ ở HM với giá 1,74 tỷ. Sau khi sổ sang tên của tôi, tôi muốn bán mảnh đất lại cho bạn với giá 1,74 tỷ (hoặc 1,8 tỷ) và đề nghị được áp dụng tính thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
1, Luật này còn hiệu lực đối với trường hợp của tôi không? Vì tôi nghe có người nói luật này chỉ còn áp dụng với trường hợp mua bán nhà, còn mua, bán đất không áp dụng nữa đã bỏ, vì vậy tôi chỉ còn cách áp thuế thu nhập 2% giá trị hợp đồng
2, Nếu còn áp dụng thì trường hợp của tôi có các giấy tờ như sau: hợp đồng ghi nhận chuyển nhượng ghi rõ giá đất 1,74 tỷ, hóa đơn đóng thuế thu nhập 34,800,000 (thuế người bán nộp 2% thuế thu nhâp theo giá trị hợp đồng), hóa đơn đóng thuế trước bạ là 8,700,000 (0,5%giá trị hợp đồng), hóa đơn thu phí địa chính 2.610.000 (0,15% giá trị hợp đồng), hóa đơn lệ phí công chứng hợp đồng, hồ sơ trước bạ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đặt cọc cũng như trả tiền cho người bán tôi chỉ có giấy ghi tay hai bên ký (vì người bán không muốn tốn phí rút tiền ngân hàng tôi chỉ ký tay) giấy tờ này có giá trị pháp lý chứng minh tôi mua mảnh đó đúng giá 1,74 tỷ (nếu không,tôi phải làm gi?)
Ngày 14/04/2016 tôi ra công chứng là hai bên đã giao số tiền 1,74 tỷ cho người bán (giấy tờ này có pháp lý chứng minh như hóa đơn giao tiền không?). Với các điều kiện giấy tờ như trên tôi có đủ điều kiện để tính thuế thu nhập theo cách tính 25% không? Nếu chưa đủ thì tôi còn thiếu những giấy tờ gì? Và tôi cần phải làm như nào?
Trân trọng cám ơn!
Người gửi: VHH
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục của Xin giấy phép.
>>
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Xin giấy phép. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
–
2. Nội dung phân tích:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 22 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định:
“1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”
Theo đó, với những giấy tờ mà bạn nêu ra gồm có: hợp đồng ghi nhận chuyển nhượng ghi rõ giá đất 1,74 tỷ, hóa đơn đóng thuế thu nhập 34,800,000 (thuế người bán nộp 2% thuế thu nhâp theo giá trị hợp đồng), hóa đơn đóng thuế trước bạ là 8,700,000 (0,5%giá trị hợp đồng), hóa đơn thu phí địa chính 2,610.000 (0,15% giá trị hợp đồng), hóa đơn lệ phí công chứng hợp đồng, hồ sơ trước bạ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đặt cọc cũng như trả tiền cho người bán bạn chỉ có giấy ghi tay hai bên ký, thì bạn có đủ điều kiện để áp dụng mức thuế 25% trong trường hợp này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn Pháp luật thuế.
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
