Kính chào xin giấy phép! Hiện tại, tôi có một tài sản là một nhà chung cư đang trong quá trình xây dựng, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bất động sản duy nhất tôi đang sở hữu. Vậy nếu tôi bán tài sản trên, tôi có được miễn thuế TNCN hay không? Trân trọng cảm ơn!
Luật Sư trả lời:
Cảm ơn quý khách đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến công ty Xin giấy phép. Sau khi nghiên cứu trường hợp cụ thể của khách hàng, Xin giấy phép giải đáp trường hợp cụ thể này như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về thuế TNCN
2. Nội dung tư vấn
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
….
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
Căn cứ vào quy định trên, nếu một người chỉ có duy nhất một nhà ở thì có thể được miễn thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, để được miễn thuế TNCN, người nộp thuế cần phải đáp ứng những điều kiện cụ thể của trường hợp này, bao gồm:
– Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Có quyền sỡ hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày
– Chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
– Không có thêm tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà chung với người khác.
Theo thông tin mà bạn cung cấp, chung cư hiện tại bạn đang sở hữu vẫn chưa bàn giao xong, chưa có sổ hồng (nhà ở hình thành trong tương lai). Do đó, trường hợp này chưa đủ căn cứ để xác định việc bạn có sở hữu tài sản này là bất động sản duy nhất hay không, việc chuyển nhượng này chưa đủ điều kiện để miễn thuế TNCN.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ , gọi số: để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Thuế – Công ty luật Minh Khuê
