Kính gửi Luật sư công ty Luật Minh Khuê! Ngày 11/04/2016 tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng mua mảnh đất 920,3 m2 loại đất ở tại đô-ổn định lâu dài (100% thổ cư), địa chỉ ở HM với giá 1,74 tỷ. Sau khi sổ sang tên của tôi, tôi muốn bán mảnh đất lại cho bạn với giá 1,74 tỷ (hoặc 1,8 tỷ) và đề nghị được áp dụng tính thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Tag Archives: Quyền sử dụng đất
UBND cấp xã phường là một trong những cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai trong phạm vi đất do cơ quan quản lý (đất nông nghiệp) và tham gia trực tiếp vào quá trình hòa giải các tranh chấp khác phát sinh:
Xác định được tòa án giải quyết các vụ tranh chấp đất đai là bước đầu tiên để thực hiện thủ tục, quy trình tranh chấp nhà đất theo quy định của pháp luật hiện nay. Thường có một nguyên tắc là “đất ở đâu thì kiện ở tòa án nơi đó”, xin giấy phép hướng dẫn thêm:
Thưa luật sư cho tôi hỏi vấn đề như sau : Luật sư cho tôi hỏi tôi muốn đấu thầu lô đất huyện tổ chức đấu giá làm nhà ở khi hoàn tất hồ sơ phải đặt cọc số tiền là 15 triệu nếu trong khi đấu thầu giá tăng cao tôi không thể theo bỏ giữa trừng thì số tiền đặt cọc có được hoàn trả không ?
Xin chào Luật sư! Tôi xin trình bài về sự việc như sau :Vào ngày 15/06/2012 tôi có làm ăn với 1 người quen. Tôi có thế chấp quyền sử dụng đất cho người đó,khi hợp đồng vay của người đó là 360 triệu đông ,với lãi xuất la 5%, nhưng không làm giấy tờ gì hết.
Để khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án, người khởi kiện phải cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ theo quy trình tố tụng để giải quyết vụ việc tranh chấp kể trên. Trong trường hợp không cung cấp đầy đủ tòa án có quyền tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ việc.
Tranh chấp đất đai khi tiến hành hòa giả không thành thì cấp xã/phường có trách nhiệm lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên có quyền khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật. Tòa án các cấp sẽ là cơ quan xét xử và đưa ra phán quyền cuối cùng.
Hiện nay, các tranh chấp đất đai khi chưa có sổ đỏ diễn ra khá phổ biến và có tính chất phức tạp cao. Vậy: Căn cứ vào đâu để giải quyết tranh chấp? Pháp luật đất đai, dân sự quy định về việc giải quyết tranh chấp như thế nào với các trường hợp này?
Xác định đúng thẩm quyền của các cơ quan hành chính nhà nước trong giải quyết các tranh chấp đất đai, đặc biệt là thẩm quyền giải quyết của tòa án là yếu tố đầu tiên quan quan trọng nhất trọng việc thực hiện, đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
Một điều khá đặc biệt trong giải quyết các tranh chấp đất đai trên thực tế là thường phát sinh trong nội bộ gia đình. Vì vậy, việc giải quyết tranh chấp đất đai ngoài việc dựa trên pháp luật thì cần xem xét đến các yếu tố khác liên quan.