Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Ngày nay nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất ngày càng cao, vậy cần chuẩn bị những gì khi chuẩn bị mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng dất để tránh được những rủi ro pháp lý thường gặp. Trong bài viết này công ty xin giấy phép sẽ đưa ra một số lưu ý để độc giả có thể tham khảo.
Thứ nhất: Những lưu ý đối với quyên sử dụng đất
Căn cứ theo quy định có quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Điêu 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
…
Như vậy trước khi mua đất cần phải kiểm tra những thông tin sau:
1. Đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa bằng cách yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ liên quan đến đất cụ thể đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc những giấy tờ tương đương chưa;
2. Đất không có tranh chấp. Để kiểm tra đất có tranh chấp hay không bạn cần liên hệ với UBND xã, phường thị trấn, và hỏi qua những người xung quanh để lắm tình hình về lịch sử đất;
3. Quyền sử dụng dất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án để kiểm tra được thì bạn có thể liên hệ với chi cục thi hành án hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận thông tin này;
4. Trong thời hạn sử dụng đất thông tin này có thể kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, ngoài những thông tin trên đất nói trên bạn cần phải kiểm tra thêm các thông tin sau:
Một: Nhà đất là tài sản chung, hay tài sản riêng: Trên thực tế có những trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ mang tên duy nhất vợ hoặc chồng. Nhưng lại là tài sản chung của hai vợ chồng. Nếu là tài sản chung thì phải đảm bảo khi tham gia giao kết hợp đồng phải cả vợ và chồng ký vào hợp đồng mua bán mới đảm bảo tính pháp lý;
Hai: Nghĩa vụ tài chính tại thời điểm bán cụ thể kiểm tra xem bên bán có nợ nghĩa vụ thuế, lệ phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không, đất có bị đem ra là tài sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ với các khoản vay của bên bán không. Bên bán có đang là bị đơn đối với các vụ án về tài sản nào khác hay không.
Ba: Kiểm tra giấy tờ của bên bán bao gồm chứng minh nhân dân còn hiệu lực hay không; các giấy tờ tài liệu khác như hộ khẩu , đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân.
Mọi vướng mắc pháp lý vui lòng liên hệ trực tiếp với đội ngũ để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ trực tuyến.
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – CÔng ty luật Minh Khuê
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
