Xin chào bạn đến với chuyên trang tư vấn dịch vụ pháp luật. Sau đây là một số nội dung chỉ mang tính chất tham khảo. các bạn có thể đọc để hiểu thêm nhé.
Thưa Luật sư, tôi đang có một căn nhà không sủ dụng đến do đó tôi muốn cho thuê. Nếu đối tượng thuê là người nước ngoài thì có cần lưu ý gì không ? Cảm ơn luật sư ?
Căn cứ pháp lý :
– Luật Nhà ở 2014
– Bộ Luật dân sự 2015
:
Khi tiến hành cho thuê nhà, cho dù đối tượng là người nước ngoài, người Việt Nam, bên cho thuê trước tiên cần phải đáp ứng những điều kiện sau :
– Thứ nhất, theo quy định của Luật thương mại 2005 quy định về nghĩa vụ của cá nhân kinh doanh hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên cần có nghĩa vụ đăng kí kinh doanh
Điều 7. Nghĩa vụ đăng ký kinh doanh của thương nhân
Thương nhân có nghĩa vụ đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trường hợp chưa đăng ký kinh doanh, thương nhân vẫn phải chịu trách nhiệm về mọi hoạt động của mình theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật.
Đồng thời, theo quy định tại Nghị định 39/2007 hướng dẫn về cá nhân hoạt động không phải đăng ký kinh doanh bao gồm những trường hợp sau :
– Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các thương nhân được phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;
– Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định;
– Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, nước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định;
– Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc người bán lẻ;
– Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định;
– Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác.
Như vậy, trường hợp của anh/chị không rơi vào những trường hợp được pháp luật quy định không phải đăng ký kinh doanh, do đó, khi tiến hành cho thuê nhà là hoạt động có tính thương mại, diễn ra một cách thường xuyên, độc lập, anh chị cần phải tiến hành đăng ký kinh doanh, thông thường, cá nhân cho thuê nhà với mục đích để ở với quy mô nhỏ như anh/chị thì chỉ cần tiến hành đăng ký dưới hình thức , không nhất thiết phải đăng ký dưới hình thức doanh nghiệp nếu không có nhu cầu.
– Thứ hai, sau khi hoàn thành xong các thủ tục đăng ký , anh/chị cần tiến hành thực hiện các thủ tục về thuế và an ninh trật tự để đảm bảo việc kinh doanh được diễn ra bình thường
Trong trường hợp đối tượng cho thuê là người nước ngoài, ngoài những điều kiện và thủ tục như trên, anh/chị cần lưu ý thêm như sau :
– Thứ nhất, nếu đối tượng cho thuê là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật và không bắt buộc phải có hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Pháp luật Việt Nam quy định về đối tượng và hình thức của cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau :
Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Tóm lại, khi anh/chị cho người nước ngoài thuê nhà thì anh/chị trước tiên phải tiến hành đăng ký kinh doanh và thực hiện các nghĩa vụ thuế đối với cơ quan nhà nước, nếu đối tượng người nước ngoài anh/chị muốn cho thuê đáp ứng các điều kiện đối với người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì anh/chị tiến hành cho thuê như bình thường. Lưu ý rằng không bắt buộc cần phải công chứng, chứng thực nhưng đối với trường hợp hợp đồng của anh/chị có giá trị lớn hoặc phức tạp thì anh/chị nên công chứng, chứng thực để giảm các nghĩa vụ chứng minh nếu có phát sinh tranh chấp sau này.
Trên đây là tư vấn của Xin giấy phép. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư số: để được giải đáp.
Trân trọng ./.
Nếu bạn cần thêm thông tin xin đặt câu hỏi vào ô hỏi đáp bên dưới để chúng tôi có thể hỗ trợ cho bạn nhiều hơn. Xin chân thành cảm ơn.
